Mnohí nájomníci , ktorí rozdelenie nájomného so spolubývajúcimi si myslí, že si v poriadku, ak zaplatí prenajímateľovi vlastný podiel na nájme každý mesiac. Myslí sa, že ak sa spolubývajúcim príde krátky, potom len spolubývajúci by mohlo prenajímateľa a možno čeliť vysťahovania.
Ak je to ako som premýšľal, čítajte ďalej. Spolubývajúci, ktorí podpíšu nájomné zmluvy súhlasí zaplatiť prenajímateľovi určitej celkovej sumy nájomného každý mesiac, rovnako ako vy. Prenajímateľ sa stará len o to ako platí, že celú čiastku každý mesiac - a ako si vybrať spolubývajúci k rozkolu, že celkové nájomné je medzi vami. To je známe v právnom žargóne ako "spoločne a nerozdielne."
Ako napríklad, že si prenajmete trojizbový byt s spolubývajúci na nájom 1.400 dolárov za mesiac. Vy ste sa dohodli s spolubývajúci, že budete dlhujete 800 dolárov a váš spolubývajúci bude dlhovať 600 dolárov mesačne, vzhľadom k tomu, že vaša spálňa je väčšia a má lepší výhľad. O pár mesiacov do nájmu, váš spolubývajúci povie vám, že nebudete môcť zaplatiť niektoré alebo všetky jeho prenájmu tohto mesiaca. I keď budete platiť plnú 800 dolárov akciu, budete obaja v rozpore s nájomnou Ak máte prenajímateľ akúkoľvek sumu nižšiu ako 1.400 amerických dolárov v termíne splatnosti.
Čo písomnej dohody spolubývajúci?
Aj keď ste podpísal zmluvu so svojím spolubývajúcim rozdelenie nájmu, budete stále tak zodpovednosť prenajímateľovi v plnej výške nájomného. Po písomnej dohode na mieste, je to dobrý nápad, pretože to vám pomôže zhromaždiť sumu dlhuje spolubývajúci, ak sa jej cnie platby, ale to nebude mať žiadny právny účinok na to, čo dlhujú aj váš domáci.
Čo vysvetlivka?
Vo vyššie uvedenom príklade, že vaša spolubývajúci platí len 500 dolárov na 600 dolárov dlhuje, ale zaplatiť plnú 800 dolárov, ktoré dlhujete. Váš spolubývajúci súhlasí s tým, priložiť poznámku prenajímateľovi dať jasne najavo, že 1.300 dolárov predstavuje svoje celé nájomné vo výške $ 800 a váš spolubývajúci na čiastočný prenájom 500 dolárov.
Neočakávajte, že tento druh vedomia, bude mať vaše prenajímateľa, aby zvážili svoje nájomného v plnej výške a myslieť len na svoje spolubývajúcich. Naopak, bude prenajímateľ takmer určite za vás oboch zodpovednosť za $ 100 deficitu.
Vyhnite sa Spolubývajúci, ktorí nemajú platiť nájom
Pointa je, že jednou z povinností, že niekto je spolubývajúci, je poznať, že ste obaja na háku pre ostatné je časť celkového mesačného nájomného. Vzhľadom k tomu, že by ste mohli dostať vysťahovania, pretože spolubývajúci zlé finančné návyky, je dôležité rozhodnúť, či má spolubývajúca je pre vás to pravé , a ak áno, vziať čas nájsť spolubývajúceho, ktorý je kompatibilný a spoľahlivé.
Ak ste už žiť so spolubývajúcim, ktorý sa nevenuje jej podiel na nájme, je rozumné začať hľadať ďalšie spolubývajúci . Pobyt sa spolubývajúcim, ktorý nemá nájomnom stavia aj svoje nájomnej a váš vzťah k riziku.