Váš lízingu je záväzná zmluva medzi vami a vaším prenajímateľa , čo znamená, že lámanie lízing je porušenie zmluvy. Ľudia často majú oprávnené dôvody pre porušenie zmluvy, a budete mať dobrú výhovorku, prečo chcel dostať z vášho prenájmu. Napríklad budete musieť presťahovať do iného mesta sledovať prácu, môžete byť stále ženatý alebo rozvedený, alebo ste sa rozhodli kúpiť domov .
Prečo by sa vám mohlo čeliť trestu
Rovnako ako u akejkoľvek zmluvy, môžete čeliť prípad, keď si zlomíte prenájmu. Ak váš prenájmu je na dobu určitú (napr. za rok), sú prenájmy sú obvykle, to znamená, že ste súhlasil, že zaplatí nájomné po celú dobu. Skutočnosť, že platíte len nájom mesiac po mesiaci, neznamená automaticky, že ste z obliga V prípade ostatných platieb, ak sa rozhodnete odsťahovať skôr.
Ak musíte zlomíte prenájmu, kľúčové je, aby sa zabránilo - alebo aspoň obmedziť - trest od prenajímateľa. Šanca, že budete musieť zaplatiť penále závisí od situácie. Tu je to, čo by ste mali mať na pamäti:
Najnižšia Šanca pokuty
Za určitých okolností môžete s istotou poškodiť váš prenájmu vedieť nebudete musieť zaplatiť pokutu. Ak sa ocitnete v jednej z nasledujúcich situácií, uistite sa, že výpovede, ktorá vás ubytuje, aby sa zabránilo problémom:
-
Váš byt je vážne poškodená. Ak váš byt poškodí k bodu, kde je neobývateľný, môže si zlomíte zmluvy o prenájme bez trestu.
Avšak, musí byť škoda bola spôsobená vinou vlastnej, napríklad prírodné katastrofy alebo trestný čin.
-
Si povolaný k aktívnej vojenskej službe. Ak ste v armáde a ste podpísali svoje prenájmu predtým, než ste boli povolaní do aktívnej služby, federálnej vojaci a námorníci "Občianska pomoc zákon umožňuje si zlomíte zmluvy o prenájme bez trestu.
Niektoré štáty majú svoje vlastné zákony, ktoré dovolia si zlomíte prenájmu, ak potrebujete premiestniť, pretože vojenský poriadok.
- Vy ste utrpel vážnu ranu pre vaše zdravie. V niektorých štátoch sa môžete dostať z vášho lízing, ak sa stanete veľmi chorý alebo zranený, alebo ak potrebujete prejsť na podporované bývanie zariadenia. Pozrite sa na zákon svojho štátu, pre ďalšie informácie.
Mierny Šanca pokuty
Mali by ste byť schopní zlomiť zmluvy o prenájme bez pokuty, ak:
-
Váš prenajímateľ nemusí splniť svoje záväzky. Napríklad si majiteľ nedokáže udržať alebo opravy vášho bytu, a to aj cez vaše požiadavky .
- Váš prenajímateľ narúša vaše súkromie alebo inak prekáža v "pokojnej užívanie" bytu. Napríklad si prenajímateľ odmieta zasiahnuť , keď neustále rušiť susedov .
Môžete však nie vždy očakávať, že váš prenajímateľ s tebou súhlasím, a nie je žiadna záruka, sudca bude mať vašej strane, a to buď. Takže, ak vaša nájomnej rekordný spadá do tejto kategórie, viesť riadne záznamy o tom, čo si myslíte, že má oprávnené vaše akcie, len v prípade, že potrebujete bojovať proti trestu na súde.
Najvyššia šanca na trest
Väčšinu času, nájomníci , ktorí si chcú rozbiť ich prenájmu sa nachádzajú v tejto kategórii. Majú, čo si myslíte, že je na to pádny dôvod na porušenie ich prenájmu (napr. manželstva alebo zamestnania transfer), ale to jednoducho nie je ten, ktorý zákon uznáva ako zámienku, aby sa zabránilo penále.
Našťastie je tu nádej, aby sa zabránilo pokutu aj za tejto situácie. Väčšina štátov vyžaduje, aby majitelia "zmierniť škody" tým, že rozumné pokusy o re-prenajať si byt, akonáhle sa dať výpoveď. Takže zvážte nasledovné:
- Uveďte čo najviac predchádzajúceho upozornenia ako je to možné
- Ponuka pomôcť tým, že hľadá náhradu nájomca sám
Väčšinu času, ak ste bol dobrým nájomcom a prenajímateľom verí, že ona môže re-prenajať byt, mali by ste byť v poriadku. Avšak, ak vaša prenajímateľ má ťažkosti pri hľadaní nájomcu prevziať okamžite, alebo ak majiteľ stratí všetky nájomné po zvyšok svojho trvania lízingu, môžete byť zodpovední za zaplatenie rozdielu.